Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marienheide

Das im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst elf Wohneinheiten auf insgesamt rund 650 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Objekt wurde ursprünglich im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet und unterliegt derzeit einer Mietpreisbindung bis einschließlich 2029. Die Wohnungen sind vollständig vermietet, die Mietverhältnisse bestehen überwiegend langfristig und verlaufen geordnet.

Mit seiner Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen bietet das Gebäude eine breite Mieterstruktur, die auf Stabilität und Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. Die Einheiten sind hell, funktional geschnitten und alle verfügen über Balkone oder Terrassen mit Südausrichtung.

Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 6,66 €/m², womit nach Ablauf der Bindung ein deutliches Mietanpassungspotenzial besteht. Bereits heute ergibt sich eine Ist-Mieteinnahme von ca. 52.700 € netto p. a., was einer anfänglichen Bruttorendite von etwa 4,6 % entspricht.

Für Investoren mit mittel- bis langfristiger Perspektive bietet dieses Objekt eine stabile Ertragsbasis während der Bindungsphase und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial ab 2030, wenn die Mietpreisbindung endet.