Mehrfamilienhaus zum kaufen in Jena-West

Verkauft wird das vorstehend beschriebene Grundvermögen in 07743 Jena, Humboldtstraße 34 in der Gemarkung Jena, Flur 16, das Flurstück 97 mit einer Größe von 712 m². Mitverkauft werden sämtliche Aufbauten, Einzäunung und Anpflanzungen.
Die Mindesterwartung an den Kaufpreis beträgt 750.000,00 €. Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen.

Kaufgebote sind verbunden mit einem Entwicklungs- und Nutzungskonzept vorzulegen. Kaufgebot und Konzept werden gemeinsam bewertet.

Die Liegenschaft ist in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen. Das Umfeld wird, insbesondere nörd-lich der Humboldtstraße, durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung mit Villencharakter geprägt.

Das Grundstück grenzt im Südwesten mit seiner Bebauung an die Humboldtstraße, einer Durchgangsstraße mit hohem Verkehrsaufkommen. Den nordöstlichen Grundstücksteil nimmt eine großzügige Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand ein. Straßenseitig sind 2-3 Kfz-Stellplätze vorhanden.
Das Gebäude wurde 1903 in Massivbauweise errichtet und bis ca. 1960 zu Wohnzwecken genutzt. Hieran anschließend bestanden unterschiedliche Nutzungen durch die Friedrich-Schiller-Universität (FSU), zuletzt durch ein Kolleg des Instituts für Soziologie. Im Keller befinden sich die Gas-Zentralheizung, der elektrische Betriebsraum, eine Toilette sowie Lagerräume. Zur Gartenseite ist jeweils ein Balkon im Erdgeschoss und im Obergeschoss ausgerichtet.
Das Erdgeschoss beherbergt 4 Büroräume und eine Toilette. Über den Balkon im Erdgeschoss ist ein Austritt in den Garten möglich.
Im OG befinden sich weitere Büroräume, eine Teeküche, Toilette sowie ebenfalls ein Balkon.
Im Dachgeschoss gibt es 4 weitere Büroräume. Eine Besonderheit ist ein Dachflächenfenster, welches sich zum „französischen Balkon“ ausklappen lässt.

Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzkastenfenster mit Einfachverglasung. Die Fußböden verfügen teilweise über Bodenbelag und in den Sanitärräumen über Fliesen. Teilweise ist Parkett verlegt.

Bei einer Nutzung im Bestand ist zum Erhalt der Restnutzungsdauer die Erneuerung der Fenster, in Teilen die Elektrik und Fußböden sowohl die malermäßige Instandsetzung angeraten.
Bei einer Umnutzung zum Wohnen sind die Grundrisse zu überarbeiten und die Versorgungstechnik entsprechend anzupassen.

Grundrisse und das Titelblatt zum Energieausweis der Liegenschaft befinden sich im Anhang des Exposés.

Erschließung
Bauplanungsrecht

Laut Auskunft der Stadt Jena Team Städtebau & Planungsrecht vom 15.11.2021 besteht für das Ge-biet kein Bebauungsplan, so dass sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB richtet. Weiterhin bestehen keine städtebaulichen oder bauordnungsrechtlichen Satzungen. Es wurden auch keine Quartierskonzepte entwickelt.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben (Nutzungsänderungen) der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

Versorgung und Entsorgung
Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche, ausgebaute Straße. Sie verfügt über einen Trinkwasser- und Kanalanschluss sowie über Hausanschlüsse für Strom und Erdgas.

Nutzungen
Die Liegenschaft ist ungenutzt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt im vorliegenden Zustand gesamt ca. 272 m². Davon befinden sich ca. 113 m² im EG, ca. 108 m² im OG und ca. 51 m² im DG. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 515 m².