Erdgeschosswohnung in Wismar-Friedenshof

Ein Pfau vor der Haustür und die Stadt ganz nah. Wer hier wohnt, wird nicht nur von freundlichen Nachbarn begrüßt, manchmal auch vom Tierpark persönlich. Mit etwas Glück spaziert sogar ein neugieriger Pfau bis zur Terrasse.

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Stellplatz liegt in bevorzugter Lage, nur einen Spaziergang vom Tierpark entfernt.
Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während die Nähe zur Altstadt, zum Hafen und zu allen wichtigen Einrichtungen den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Ein Zuhause, das Natur und Stadtleben auf besondere Weise verbindet.

Die Erdgeschosswohnung steht Ihnen ab dem 01.01.2026 provisionsfrei zur Eigennutzung zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger bietet sie hervorragende Perspektiven: Da ab dem 01.01.2026 kein Mietverhältnis besteht, kann ein neuer Mieter gezielt ausgewählt und eine attraktive Mietkondition vereinbart werden - ideal zur Erzielung einer soliden Rendite.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses, das 1996 in massiver Bauweise errichtet und verklinkert wurde. Die hochwertige Klinkerfassade schützt dauerhaft vor Feuchtigkeit und Verschmutzung und schont dabei ganz nebenbei Ihren Geldbeutel, denn regelmäßige Fassadenanstriche entfallen.

Die Erdgeschosswohnung ist gut geschnitten und bietet mit ihren ca. 57,27 m² eine optimale Wohnfläche für ein bis zwei Personen. Das Wohnzimmer umfasst ca. 19,83 m² und überzeugt durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten grünen Außenbereich - ein idealer Ort zum Entspannen. Die Küche verfügt über ein Fenster mit Sicht auf den Hauseingangsbereich. Einbauschränke sowie die passenden Elektrogeräte sind in der Küche bereits vorhanden und bieten funktionalen Komfort.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 13,59 m², eine Diele, ein kleiner Abstellbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot der Wohnung und sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung und ermöglicht bequemes Parken ohne lange Wege, besonders angenehm bei Einkäufen oder schlechtem Wetter.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung, ideal für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

Darüber hinaus profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner von einem gemeinschaftlich genutzten Wäsche- und Trockenplatz sowie einem zweckmäßig geteilten Abstellraum. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Raum im Erdgeschoss mit praktischer Außentür, sicher und jederzeit bequem zugänglich.

Zur technischen Ausstattung zählen ein Telefonanschluss, ein Breitbandkabelanschluss sowie eine Haustürsprechanlage - alles, was modernes Wohnen angenehm macht.

Ganz besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt und mit Warmwasser versorgt wird. Das bedeutet für Sie:

Zuverlässiger Komfort ohne eigene Heizungsanlage - und damit auch ohne Sorgen um Wartung, Reparaturen oder teure Erneuerungen.

Gerade im Hinblick auf die aktuellen gesetzlichen Vorgaben zur Umstellung auf klimafreundliche Heizsysteme ist Fernwärme ein echter Pluspunkt.
Denn hier liegt die Verantwortung beim Versorger - nicht bei Ihnen.

Sie profitieren von einer gesetzeskonformen, zentral gewarteten Lösung, ohne selbst investieren zu müssen.
Das schafft Planungssicherheit, spart langfristig Kosten und sorgt für ein gutes Gefühl - heute und morgen.

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