Einfamilienhaus zum kaufen in Simmerath

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ländlicher Lage von Simmerath.
Dieses freistehende, unterkellerte Haus aus dem Jahr 1963 bietet nicht nur eine solide Grundsubstanz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
So kann das individuelle Projekt zur Renovierung und Erweiterung verwirklicht werden oder als potenzielles Neubaugrundstück genutzt werden.

Mit einem über 2500 m² großen Grundstück in Hanglage eröffnen sich zahlreiche Optionen für Erweiterungen und individuelle Gestaltung.
Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem darüber liegenden Spitzboden, der genügend Stauraum bietet.
Darüber hinaus ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zur oberen Terrasse und dem Garten.
Außerdem ein voll nutzbares Kellergeschoss mit Partyraum, Badezimmer, Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen, inklusive Zugang zur unteren Terrasse und dem Garten. Zusätzlich ist eine im Haus integrierte Garage vorhanden, die über einen darüber liegenden Dachboden verfügt.

Details auf einen Blick:
- beliebte Wohnlage
- Grundstücksfläche: 2.579 m² (1.775 m² Wohnbaufläche + 804 m² Außenbereich)
- Wohnfläche etwa 127 m²
- Nutzfläche etwa 75 m²
- Ölheizung
- großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand, Grundstück komplett von Hecken umzäunt
- im Haus integrierte kleine Garage
- separater Gartenschuppen für Geräte und Lager
- großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere PKW
- Zwei Terrassen mit Gartenzugang
- Anschlüsse für Glasfaser/ Kabel liegen in der Straße
- Bezugsfrei: sofort
- Energieausweis: wird aktuell erstellt