Immobilie in Offenburg

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Wohnensembles Saarlandstraße in Offenburg.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79,86 m² überzeugt sie durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und das solide Entwicklungspotenzial, das das Objekt Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen bietet.

Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert – unter anderem durch neue Bodenbeläge, eine zeitgemäße Sanitärausstattung sowie überarbeitete Elektroinstallationen.
Sie vermittelt ein ansprechendes Wohnambiente und spiegelt den gepflegten Gesamteindruck des Ensembles wider.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Einnahmen.
Für Kapitalanleger besteht vor allem bei Neuvermietung ein sehr großes Ertragspotenzial mit Renditen bis zu 6%.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Bauqualität und attraktiver Lage schafft eine nachhaltige Grundlage für Wertentwicklung und Renditewachstum.

Ausstattungsmerkmale:

3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Ca. 79,86 m² Wohnfläche

Modernisierter Zustand

Aktuell vermietet

Kaufpreis: 272.900 €

Potenzial für Mietanpassung bei Neuvermietung

Gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Lage & Umfeld:
Das Wohnensemble befindet sich in zentraler Lage von Offenburg – fußläufig zum Bahnhof, zur Innenstadt und zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die geplante Quartiersentwicklung im Zuge der Landesgartenschau 2032 wird das gesamte Umfeld rund um das Bahnhofsareal nachhaltig aufgewertet – ein klarer Vorteil für die künftige Nachfrage und Wertentwicklung.

Fazit:
Eine gepflegte, modernisierte Wohnung in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
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