Immobilie in Offenburg

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus des denkmalgeschützten Wohnensembles Saarlandstraße in Offenburg.
Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand und das attraktive Potenzial für Kapitalanleger.

Der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar: ein heller Wohnbereich, eine separate Küche, vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 10.320 €.
Für Kapitalanleger bietet sich langfristig die Möglichkeit, bei einer Neuvermietung das Mietniveau deutlich zu steigern – insbesondere bei einer Vermietung als Wohngemeinschaft.
Vergleichbare Wohnungen innerhalb des Objekts erzielen bei WG-Vermietung rund 450 € pro Zimmer, was einer potenziellen Jahresmiete von etwa 21.600 € und damit einer Rendite von bis zu rund 7,5 % entspricht.

Ausstattungsmerkmale:

4 Zimmer, Küche, Bad

Ca. 96 m² Wohnfläche

Teilmodernisiert, sehr gepflegter Zustand

Großzügiger Grundriss mit hellen Räumen

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Aktuell vermietet (Jahresnettomiete: 10.320 €)

Kaufpreis: 289.000 €

Hohes Renditepotenzial (bis ca. 7,5 % bei Neuvermietung)

Lage & Umfeld:
Das Wohnensemble liegt zentral in Offenburg – in direkter Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die geplante Quartiersaufwertung im Zuge der Landesgartenschau 2032 wird das Wohnumfeld langfristig an Attraktivität gewinnen und den Standort zusätzlich stärken.

Fazit:
Eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit stabiler Vermietung und großem Entwicklungspotenzial.
Profitieren Sie von einem soliden Einstiegspreis und hervorragenden Renditechancen bei Neuvermietung.

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