Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Wiesdorf

Am Wiesdorfer Platz, in bester Lage von Leverkusen, steht ein Jugendstiljuwel, das seinesgleichen sucht. Schon von außen zieht die prächtige Fassade alle Blicke auf sich. 1904 errichtet, erzählt dieses Wohn- und Geschäftshaus Geschichte und verkörpert zugleich eine seltene Investitionsmöglichkeit.

Die charakteristische Gründerzeitfassade ist reich mit Stuck und floralen Elementen verziert und in voller Schönheit erhalten geblieben. Hinter den historischen Mauern verbergen sich im Vorderhaus drei vermietete Wohnungen auf ca. 306 m² mit je ca. 101 bis 104 m² vier Zimmern, die über stilvolle Entrées mit Rundbogenverglasung betreten werden. Dieser architektonische Akzent verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Hinterhaus mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten mit ca. 40 und ca. 44 Quadratmeter, die ursprünglich für Bedienstete errichtet wurden. Diese Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten nach Sanierung weiteres Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit rund 223 Quadratmetern, die ab dem 01.11.2025 wieder frei wird. Für diese Einheit ist eine monatliche Gesamtmiete von 5.000 Euro (21,74 €/m²) realistisch.

Das gesamte Gebäude wurde vom Eigentümer persönlich betreut und instand gehalten, eine klassische Verwaltung gab es nicht. Selbst das Kellergeschoss überzeugt: trocken, sauber und mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung sowie einem Gemeinschaftsraum.

Die jährliche Ist-Miete beläuft sich derzeit auf ca. 27.828 Euro. Durch gezielte Anpassungen, der Vermietung der beiden Wohneinheiten im Hinterhaus und der Wiedervermietung der Gewerbeeinheit lässt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 109.800 Euro jährlich erzielen.

Übersicht

Vorderhaus:

EG: Ladenlokal mit ca. 223 m² (ab dem 01.11.2025 zu vermieten),
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²,
2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²,
3. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m²,

Hinterhaus:
1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40m²
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44m²


Ist-Jahresnettokaltmiete: 27.828 €
Soll-Jahresnettokaltmiete: 109.800 €

Soll-Rendite: 7,13 %
Soll-Faktor: 14,03


Zum Verkauf steht ein Jugendstilhaus in prächtiger Erscheinung, bester Innenstadtlage und attraktivem Mietpotenzial.

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