Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergheim

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, 4 Garagen und einem Einzelstellplatz in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend von Oberaussem. Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie stabile Mieteinnahmen mit teilweisem Potenzial zur weiteren Entwicklung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2011 wurde die gesamte Wärmedämmfassade sowie das Dach erneuert und im Jahr 2019 wurde eine neue Ölheizung verbaut. Der gesamte Kellerbereich wurde zudem vor einigen Jahren neu gestrichen. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erzeugt.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet – größtenteils an langjährige und zuverlässige Mieter. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 40.933,00€ p.a. mit Spielraum für Anpassungen bei künftiger Neuvermietung.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Die vier Einheiten bieten einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, rückwärtigen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und bietet großzügige 88,10 m² Wohnfläche. Der helle Holzboden sowie die teilweisen bodentiefen Fenster gestalten die Wohnung besonders gemütlich und freundlich.

Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum.

Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist sowohl über das Kellergeschoss als auch über die seitliche Hauszufahrt erreichbar und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.