Etagenwohnung in Rülzheim

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie zwei Balkone mit optimaler Nord-Süd-Ausrichtung.

Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet, ideal für alle, die ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage suchen. Die großen Fenster stammen aus dem Jahr 2005 und sind mit elektrischen Rollläden (2010) ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche mit Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC wurde als Waschmaschinenraum genutzt – die WC-Installation ist jedoch weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf reaktiviert werden. Das Badezimmer ist funktional, aber nicht mehr zeitgemäß und bietet Raum für eine individuelle Erneuerung.

Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat in glänzender Optik ausgelegt. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden – schaffen Rückzugsorte zu jeder Tageszeit.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der derzeit gemeinsam mit einer weiteren Einheit genutzt wird. Die Nutzung weicht vermutlich leicht von der ursprünglichen Teilungsregelung ab.

Wichtige Modernisierungen am Gebäude sind bereits erfolgt – unter anderem wurde das Dach umfassend saniert.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit einem Blick für Raum, Licht und Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin!