Sonstige zum kaufen in Münchweiler an der Rodalb

Immobilienpaket mit Perspektive: Drei Einheiten, großer Garten, Bauplatz:
Zwei Haushälften, drei Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen und ein separater Bauplatz – dieses vielseitige Immobilienangebot in Münchweiler vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für generationenübergreifendes Wohnen: Hier finden Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Vermieten und Bauen flexibel zu kombinieren. Während die rechte Doppelhaushälfte (Haus 35a) bereits zwei vermietete Wohnungen mit solider Rendite bietet, wartet die linke Haushälfte (Haus 35) darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden – ideal für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietung. Dieses Angebot eröffnet Ihnen nicht nur Raum, sondern echte Perspektiven.

DH | 14-Z3K4B | 3 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 479m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 338m² Wfl. | ca. 96m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.623m² | BAUJAHR 1913 / Anbau 1973 | Garage | Gartenhaus | großer Obstgarten | separater Bauplatz | gute Lage in Münchweiler

Das in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaus aus dem BAUJAHR 1913 (Anbau 1973) umfasst zwei Haushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist in einem teils vermieteten, teils renovierungsfähigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große Obstgarten, der viel Raum zur Entfaltung bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die grüne Südwestpfalz ein – ein idealer Rückzugsort mit guter Infrastruktur im Ort.

� Sie suchen konkrete Zahlen, Flächen, Einheiten und Renditechancen? Im Abschnitt „Ausstattung“ haben wir alles übersichtlich für Sie aufbereitet – entdecken Sie das volle Potenzial dieses Angebots!

Das großzügige GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 2.623m² (FlSt.Nr.: 2750 = 2.133m² für Haus + Garten | FlSt.Nr. 2750/1 = 490m² separater Bauplatz). Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand reicht bis zur gegenüberliegenden Elisabethstraße. Der rückwärtige Grundstücksteil stellt ein separates Baugrundstück dar, das individuell parzelliert und bebaut werden kann – ideal für weitere Wohnbebauung oder als Kapitalanlage.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt zentral über eine Erdgas-Zentralheizung (Brötje, Baujahr 2020) mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Der Gasanschluss ist direkt an das öffentliche Netz angebunden. Die Heizungsanlage versorgt beide Haushälften und befindet sich im EG von Haus Nr. 35a. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert.

Die FENSTER in Haus Nr. 35 stammen aus den 1950er Jahren, bestehen aus Holzrahmen mit Einfachverglasung und Rollläden aus Kunststoff. In Haus Nr. 35a wurden die FENSTER im Jahr 1973 eingebaut und verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung sowie ebenfalls Kunststoffrollläden. Wasser- und Elektroleitungen entsprechen jeweils dem Baujahr der Häuser.

MEHRFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND BAUPLATZ – FLEXIBEL NUTZBAR
Dieses charmante Doppelhaus bietet vielfältige Perspektiven: Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich viele Wohnkonzepte verwirklichen. Der Bauplatz, die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einer wertstabilen und entwicklungsfähigen Immobilie.