Sonstige zum kaufen in Seligenstadt

In zentraler und gefragter Wohnlage von Seligenstadt präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit gepflastertem Innenhof, Nebengebäuden, Garten sowie zwei Garagen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht. Beide Gebäude verfügen über Ausbaupotenzial in den Dachgeschossen, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich erhöht.

Das vordere Wohnhaus (Baujahr ca. 1912) umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 55 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche und Bad. In der Erdgeschosswohnung ist das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet, im Obergeschoss steht ein Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, besitzt doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für 480 € kalt zzgl. 200 € Nebenkosten vermietet. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Das hintere Wohnhaus wurde 1974 errichtet und bietet zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über Terrasse bzw. Balkon. Auch dieses Gebäude ist voll unterkellert, die Deckenhöhe im Untergeschoss lässt eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum zu. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die moderne Öl-Zentralheizung aus 2018 – mit einem 10.000-Liter-Tank, der erst kürzlich aufgefüllt wurde – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch hier besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial durch einen Dachgeschossausbau.

Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der gepflasterte Innenhof ermöglicht die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge und schafft gleichzeitig eine angenehme Zufahrtssituation. Nebenflächen und ein Nebengebäude bieten zusätzliche Lager- oder Werkstattmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Gartenbereich zur freien Gestaltung zur Verfügung. Zwei Garagen – eine davon ebenfalls unterkellert – runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Lage in Seligenstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und medizinischer Versorgung. Die malerische Altstadt, der Main sowie die schnelle Anbindung nach Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg machen die Immobilie besonders interessant für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Mit insgesamt vier Wohneinheiten, solider Ausstattung, sehr guter Vermietbarkeit und weiterem Ausbaupotenzial stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit auf dem Seligenstädter Immobilienmarkt dar – ob als renditestarkes Investment oder zukunftsorientiertes Familiendomizil.