Mehrfamilienhaus zum kaufen in Germersheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus inklusive Anbau in 76726 Germersheim. Das Gesamtgrundstück ist großzügige 1588 qm groß und das MFH inklusive Anbau ist ungeteilt, was viel Platz und somit großes Potenzial für Käufer bietet. Das Objekt wurde im Jahr 2001 erbaut, während der Anbau bereits aus dem Jahr 1961 stammt. Es handelt sich nicht um ein Denkmal geschütztes Gebäude. Das MFH umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 465,23 qm. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 43.920 Euro.
Die Nebenkosten decken Allgemeinstrom, Frischwasser, Abwasser mit Grundgebühren, Müll, Schornsteinfeger, Hausmeister, Grundsteuer, Wohngebäude- und Glasversicherung sowie die Gebäudehaftpflichtversicherung ab. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Brennwerttherme als Heizungsart, wobei die Heizungsanlagen aus den Jahren 2000 und 1996 stammen. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Mauerwerk besteht aus 36er Poroton mit Isolierputz. Das Dach ist gedämmt, hier wurde 16 cm Steinwolle verwendet. Nennenswerte Modernisierungen der letzten 15 Jahre umfassen eine Komplettsanierung der Kellerwohnung nach einem Wasserschaden im Jahr 2018 und eine Komplettsanierung des Anbaus, einschließlich eines neuen Bades, im Jahr 2023. Den Mietern stehen sieben Stellplätze, eine Garage und ein Schuppen zur Verfügung. Eine Besonderheit des Objekts ist eine große Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von circa 12.000 Litern zur Dachentwässerung.