Dachgeschosswohnung in Bergheim

Eckdaten auf einen Blick

Kaufpreis: 289.000 € zzgl. 10.000 € Stellplatz = 299.000 € Gesamtkaufpreis
Wohnfläche: ca. 94,71 m²
Nutzfläche ca. 35 m²

Zimmer: 4

hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
Badezimmer: 1 (mit Wanne, Tageslicht) + 1 Badezimmer en Suite
Balkon: ja, ca. 8 m²

Etage: 2. OG (oberste Etage)

Baujahr: 1977

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Energiekennwert: 144,94 kWh/(m²*a), Klasse E

Hausgeld: 331 €/Monat

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Diese Maisonettewohnung bietet mit ihren vier Zimmern auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im Hauptgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer offenen Küche, ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite.

Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss - ein Bereich, der durch seine gemütliche Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten besticht. Hier stehen Ihnen zwei weitere, helle Zimmer zur Verfügung, die den Wohnkomfort deutlich erweitern. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort - hier ist Platz für Ihre Ideen und individuellen Lebenskonzepte.

Die gelungene Kombination aus klassischer Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Dachbereich schafft ein besonderes Raumgefühl - ideal für alle, die etwas mehr Platz und Flexibilität wünschen.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für kleine Familien und moderne Berufstätige, die das Homeoffice schätzen. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das als Rückzugsort dient. Zwei weitere Zimmer als Nutzfläche deklariert bieten zukünftige Flexibilität:
Ob als Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das modernisierte Tageslichtbad ist ein Highlight für alle, die Wellness lieben. Mit einer eleganten Badewanne, einer Dusche und edlen Armaturen wird jeder Tag mit einem Hauch von Luxus beginnen und enden. Das zeitlose Design sorgt dafür, dass Sie sich hier langfristig wohlfühlen.

Die separate Einbauküche, vor etwa 10 neu eingebaut, ist ein Paradies für Hobbyköche. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, die einst rund 25.000 € kosteten, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und Familie sowie Freunde mit Ihren Kreationen begeistern.

Im Wohn- und Schlafbereich sorgt ein Parkettboden für eine warme Atmosphäre. Zwar weist er teils Gebrauchsspuren auf, doch bietet sich hier die Möglichkeit, ihn nach Ihren Vorstellungen aufbereiten oder erneuern zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Dachboden. Er ist beheizt, klimatisiert und bietet eine wertvolle Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Ob als Spielzimmer für die Kinder, als Atelier oder als weiteres Büro - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Wohnung wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, deren Brenner 2025 erneuert wurde. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 144,94 kWh/(m²*a), was der Effizienzklasse E entspricht. Der Energieausweis ist bis Februar 2029 gültig.

Ein freier Außenstellplatz, ist für den Preis von 10.000 € zu erhalten, sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2026 331 €.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entwicklung und Entfaltung bietet.

Mehr Infos unter:

https://www.haus7-immobilien.de/wohnung-in-bergheim-thorr-kaufen/