Einfamilienhaus zum kaufen in Rabenholz

Solides Einfamilienhaus im Rabenholz – zwischen Kappeln und Gelting nahe der Ostsee
886/0-13071 Rabenholz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Rabenholz, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück von ca. 1.046 m² bietet es viel Platz für Wohnen, Erholung und individuelle Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt sich ebenerdig über eine praktische und helle Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Wintergartenanbau aus dem Jahr 1995, der den Wohnbereich erweitert und einen lichtdurchfluteten Platz mit Blick in den Garten schafft.
Das Dachgeschoss ist eine in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche – ideal für Hobbyräume, Büro oder zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Aktivitäten.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt – ein idealer Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Natur und zur Ostseeküste. Im Garten befindet sich ein gemütliches Gartenhaus aus Holz.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Flur
Dachgeschoss:
2 in Wohnqualität ausgebaute Räume
Keller:
4 Räume

Erbbaurechtsgeber: Gemeinde Rabenholz, Erbbauzins: 11,00 € / mtl.
Laufzeit: 2068,
Wohnfläche ca. 93 m², Nutzfläche ca. 128 m², Baujahr ca. 1970, Grundstücksgröße (Erbbau): 1.046 m², Wintergarten, massive Garage, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis 324,3 kWh/(m²a), Klasse H, Übergabe nach Vereinbarung,
Kaufpreis 250.000,--€