Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velbert

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Velbert. Das Objekt bietet großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, die den Wert durch eine gezielte Sanierung deutlich steigern möchten.

Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoss. Beide Wohnungen sind aktuell leerstehend und weisen Wasserschäden auf. Die Trocknung und Sanierung ist bereits in Vorbereitung: Der Putz wird abgeschlagen, Trocknungsgeräte sind im Einsatz. Geplant ist die Abgabe des Objektes fuer den vollständigen Innenausbau mit Abdichtung der Wände, neuem Bodenaufbau, neuen Küchen und frischem Putz. Der kalkulierte Sanierungsaufwand liegt je nach Ausstattungsstandard bei rund 80.000 – 100.000 €.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss (Mietanfrage von Friseur) erzielt eine SOLL Kaltmiete von ca. 1.000 € / Monat. Im Zuge der vom Kaeufer angedachten Renovierung sind neue Wasseranschlüsse sowie eine moderne Schaufensterfront vorgesehen, sodass der Gewerbeteil nach Abschluss der Arbeiten ein attraktives Erscheinungsbild bietet.

Zusätzlich besteht ein Wegerecht über die rückwärtige Durchfahrt zum benachbarten Altersheim, das monatlich mit 700 € vergütet wird.

Nach Fertigstellung lassen sich die Wohnungen mit einer Kaltmiete von ca. 550 € bzw. 450 – 480 € vermieten. Damit ergibt sich – in Verbindung mit der Gewerbefläche – eine solide Renditebasis und die Möglichkeit, ein gepflegtes, vollständig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Bestand zu halten oder nach Sanierung gewinnbringend zu veräußern.

Fassade, Dach und äußeres Erscheinungsbild sollten im Zuge der Modernisierung ebenfalls überarbeitet werden, sodass das gesamte Objekt anschließend einen sehr ansprechenden, gepflegten Gesamteindruck bietet.