Bauernhaus zum kaufen in Zülpich

✨ Die Fakten mit Herz:
• Wohnfläche: ca. 120 m² – verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder
• Baujahr 1949, Grundrenovierung 1990/91
• Satteldach mit Dämmung & Vollklinkerfassade – solide Substanz mit Charakter
• Viessmann Öl-Brennwertheizung (2024) – effizient & modern
• Kunststofffenster mit Rollläden (überwiegend 1991)
• Garage mit neuem Sektionaltor (2024)
• Teilkeller, Stallgebäude & Schuppen – perfekt für Hobby, Lager oder Ausbauideen
• Glasfaseranschluss & SAT-TV bereits vorhanden

� Das Grundstück – zwei Flurstücke, viele Möglichkeiten:
• Flurstück 1: ca. 471 m², bebaut mit dem Wohnhaus
• Flurstück 2: ca. 530 m² Gartenland, teilweise bebaubar nach §34 BauGB

→ Ideal für Familien, Handwerker oder Visionäre, die Wohnen und Neubau verbinden möchten.

� Ihr Pluspunkt:
Ein seltenes Angebot mit zwei Optionen auf einem Grundstück –
Wohnen, Sanieren, Erweitern oder Bauen – Sie entscheiden, wie viel Zukunft hier entsteht!