Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tutzing

Dieses attraktive Immobilienensemble aus zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage auf einem 1.581 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Die beiden Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 730 m², die sich auf auf 14 Wohneinheiten verteilen. Die sonnige Ausrichtung sorgt in allen Etagen für helle und freundliche Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss begeistern mit den sonnigen Balkonen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Das erste Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohneinheiten – bestehend aus zwei Apartments, fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Das zweite Gebäude bietet sechs Wohneinheiten, davon vier Zwei-Zimmer- und zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und bieten den Bewohnern praktische Abstellräume sowie gemeinschaftliche Waschkeller.

Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss beider Gebäude ausgebaut, wodurch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung: Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung und die Fenster wurden erneuert. Die Gaszentralheizung wurde erst 2025 vollständig ersetzt und entspricht somit dem aktuellen Stand der Technik – ein klarer Vorteil für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt drei Außenstellplätze, zwei Einzelgaragen und zwei Duplex-Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen von rund 9.854,50 Euro Nettokaltmiete erzielt werden.

Dank der ruhigen Lage, der gepflegten Bausubstanz und der modernen Ausstattung bieten diese beiden Mehrfamilienhäuser ein attraktives Gesamtpaket.