Etagenwohnung in Bitterfeld-Wolfen

Die Gebäude - Am alten Schulhof- befinden sich in einer idyllischen Gegend mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die ehemalige Schule wurde Anfang der 2000er Jahre zu hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut und bietet heute ein Wohnensemble mit Geschichte und Charakter. Alle Wohnungen und der Keller sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Das Grundstück wurde in Wohneigentum gem. § 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus der Teilungserklärung und wurden wie folgt ermittelt:

Wohnung Nr. 12: 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 66,90 m² | 2-Raumwohnung | Badezimmer mit Wanne & Dusche |Küche.

Die Wohnung ist bis 30.11.2025 vermietet. Eine Neuvermietung wird aktuell auf Grund des Verkaufs und einer möglichen Eigennutzung nicht anvisiert.

Bei einer Neuvermietung würden wir 7,5 €/m² ansetzen, dies entspricht einer Kaltmiete von monatlich 501,00 €/Monat zzgl. 305 €/Monat Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 289 € (ab 01.01.2026 voraussichtlich 355 €)| Instandhaltungsrücklage/Monat: 56,87 €.

Ein 21,44/1000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im Obergeschoss sowie einem Sondernutzungsrecht im Aufteilungsplan als Nr.12 bezeichneten Abstellraum im Kellergeschoss. Anmerkung: Das Grundstück verfügt über 3 selbstständige Gebäudeteile, welche insgesamt eine Wohnungseigentümergemeinschaft (Miteigentumsanteil in 1000stel ) bilden. Die einzelnen Gebäude auf dem
Grundstück sind jeweils eine eigene Teileigentümergemeinschaft vom gesamten Komplex.