Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,28 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie liegt ruhig im Innenhof und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld mitten in Augsburg-Oberhausen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Besonders praktisch ist der Abstellraum, in dem ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Speicheranteil.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Im Sommer 2025 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach erneuert, zudem erfolgte die Sanierung des Treppenhauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004), der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 117 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D).
Dank der ruhigen Hoflage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfertig – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.