Etagenwohnung in Laatzen

Zum Verkauf steht eine gepflegte und ca. 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 7. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten und laufend instandgehaltenen/modernisierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung in den Jahren 2020, 2022 modernisiert und sie zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien mit einem Kind eignen.
Besonders ansprechend sind die ruhige Lage, die grüne Umgebung und der reizvolle Ausblick, die eine perfekte Kombination aus zentralem und naturnahem Wohnen bieten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur 1, Badezimmer, praktischer Abstellraum, Flur 2, Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2022, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- sonniger Balkon/Loggia (Südwestausrichtung) mit weitläufigem Ausblick und Markise
- modernes Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit Wanne, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Parkett-, Teppich-, Fliesen und Linoleumbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, abschließbar und mit Rollläden (im Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- moderne Zimmertüren
- Fahrstuhl
- Gegensprechanlage
- moderne Elektrik in der Wohnung, Glasfaseranschluss im Haus
- Gas-Zentralheizung (2003), Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse C, 87,81 kWh/m²*a)
- Kellerraum mit Licht/Strom
- Trockenraum, Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- u. a. Dachsanierung (2015), Sanierung der Fall- und Steigleitungen (2018)
- Garage mit elektrischem Tor (akkubetrieben)

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Objektbilder erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung ist umgeben von einer parkähnlichen Außenanlage und sie befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Laatzen, mit viel Umgebungsgrün (u. a. Park der Sinne, Stadtwald Mastbruchholz, EXPO-Park Süd, Leinemasch). Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte (u. a. IKEA, Leine-Center), Schulen, Kindergärten, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote (u. a. Schwimmbad Aqualaatzium) sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. in Laatzen und im Zentrum von Hannover (ca. 9 km) vielfältig vorhanden. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Hildesheimer Straße, die Bundesstraßen B6 und B443 mit Anschluss an die Autobahn A7 gewährleistet.