Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Wir, das Team von Freigeist Immobilien Würzburg, freuen uns, Ihnen diese barrierefrei zugängliche 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz vorstellen zu dürfen.

Die Lage in der Lindleinsmühle an der Grenze zu Lengfeld, überzeugt durch ihre zentrale Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die Universität. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Licht und solide Substanz legen.

Wohnen mit Weitblick & Südlage
Diese gepflegte Wohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses besticht durch ihren hellen Grundriss, den barrierefreien Zugang über den Aufzug und den großzügigen Südbalkon mit weitem Blick ins Grüne.

Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordostseite, das Bad mit Badewanne/Dusche und das separate Gäste WC befindet sich im gepflegten, aber unsanierten Originalzustand – ideal für individuelle Modernisierungswünsche.

Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Technische & bauliche Highlights
Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnung (Aufzug 2025), aufgrund einer Rampe auch Rollstuhlgerecht.
59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer + Küche + Bad + Südbalkon
Einbauküche inklusive
Helle, sonnige Ausrichtung (Südseite)
Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste WC
Kellerraum im Untergeschoss
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (komfortables Ein- und Ausparken) – hier nicht barrierefrei: aber nur 7 Stufen führen aus der Tiefgarage bis zum Hauseingang
weitere freie Parkplätze vor dem Eingang
Fassade, Dach mit Wärmedämmverbundsystem
Dreifach verglaste Fenster (ca. 2018)
Zentralheizung, gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice









Lage – Am Sonnfeld 10, Würzburg
Die Wohnlage am Sonnfeld zählt zu den zentralen Wohngegenden Würzburgs mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Busanbindung sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Infrastruktur & Umgebung (Auszug):
Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Lidl uvm.), Ärzte, Apotheken und ÖPNV in Laufweite
Schnelle Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof
Uni Würzburg und Klinikgelände in ca. 10 Minuten erreichbar

Fazit
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet barrierearmen Komfort, einen traumhaften Südbalkon mit herrlichem Weitblick, einen neuen Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz – ideal für Eigennutzer, die auch im Alter komfortabel wohnen wollen, oder für Kapitalanleger, die auf solide Wertbeständigkeit setzen.
Ein Zuhause mit Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes

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