Etagenwohnung in Garching

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Garching – Licht, Ruhe & Wertbeständigkeit nahe München
Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsplatz in Garching!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint Licht, Behaglichkeit und eine ideale Lage zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert.
Schon beim Betreten spürt man die freundliche Atmosphäre: Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung – durch bodentiefe Fenster und große Fensterelemente bis zum Heizkörper flutet das Sonnenlicht den Raum und schafft eine wunderbar helle, wohnliche Stimmung. Von hier aus treten Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung – perfekt für entspannte Morgenkaffees oder sonnige Stunden am Nachmittag.
Die angrenzende Einbauküche ist voll ausgestattet – mit neuem Ceran-Kochfeld und Herd von Beko (2025), Kühlschrank, Ober- und Unterschränken – alles bereits im Kaufpreis enthalten.
Das hell geflieste Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, WC und Waschbecken – zeitlos gestaltet in Weiß-Creme mit grauer Struktur. Das gemütliche Schlafzimmer bietet durch ein doppelflügeliges Fenster, zweifach verglast aus Kunststoff viel Tageslicht und Platz für erholsame Ruhe. Alle Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung gefertigt. Die Innentüren sind in einem hellen Holzton gehalten, der farblich harmonisch auf die Bodenbeläge abgestimmt ist.
Praktisch und durchdacht: Ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, ein Keller mit Steckdose, eine Duplex-Garage sowie Kabel- und DSL-Anschluss. Im grünen Innenhof laden Rasenflächen und ein Kinderspielplatz zum Verweilen ein.
Aktuell ist die Wohnung gepflegt vermietet und erwirtschaftet 820 € Miete (davon 120 € Nebenkosten) – eine hervorragende Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Norden.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – hier treffen Wohnqualität, Lage und Rendite aufeinander.