Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brandenburg an der Havel-Neustadt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage von Brandenburg an der Havel. Das um 1930 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und weisen Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 71 m² auf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 285 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ist voll unterkellert.

Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Alle Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne. Drei Wohnungen besitzen zudem einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Innenhof stehen überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind 2-fach isolierverglast. Die letzte umfassendere Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2013.

Das Objekt ist vollständig und unbefristet vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage. Es besteht ein reales Mietsteigerungspotenzial aufgrund der hohen Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Mietwohnungen.

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, das überwiegend durch Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen geprägt ist. Die Lage zählt zu den ruhigen, aber sehr zentralen Bereichen der Innenstadt. Die stark frequentierten Einkaufs- und Stadtbereiche der Hauptstraße, Steinstraße und Kurstraße befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine hervorragende fußläufige Versorgung.

Nahversorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs sind ebenfalls sehr gut. Die umliegenden Grün- und Uferbereiche der Havel bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- IST-Jahresnettokaltmiete: 27.600,68 €
- IST-Kaufpreisfaktor: ca. 18
- IST-Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
- SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 33.156 €

Energieangaben:
- Energieträger: Gas-Zentralheizung
- Fenster: 2-fach isolierverglast
- Energieeffizienzklasse: E

Brandenburg an der Havel vereint das Leben in einer historischen Stadt mit hohem Freizeitwert und guter Anbindung an die umliegenden Regionen. Die zahlreichen Wasser- und Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld – zentral gelegen und dennoch ruhig.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet solide Rahmenbedingungen für eine langfristige Investition. Die bestehende Struktur und Lage eröffnen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und nachhaltig Wert zu steigern.