Villa zum kaufen in Rüdesheim am Rhein

Inmitten der malerischen Weinberge von Rüdesheim am Rhein – einem der charmantesten Orte des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal – vereint die Villa Marienthal auf beeindruckende Weise exklusives Wohnen mit wirtschaftlicher Weitsicht.
Die Villa Marienthal besteht aus zwei getrennten Gebäuden (nach WEG) mit einer Gesamtwohnfläche von rund 786 m². Die vollständig modernisierten Wohneinheiten umfassen die Hauptresidenz mit ca 370 m² sowie 4 weitere Wohneinheiten in dem direkt verbundenen Gebäude mit jeweils ca. 185 m², ca 50 m², ca 47 m² sowie ca 29 m². Ein privater Wellnessbereich (ca 138 m²) mit Schwimmbad, Sauna und Ruheraum kann allen Einheiten zur Verfügung stehen oder einer Einheit separat zugeteilt werden.

Das Besondere:

Die Immobilie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wohnluxus, Arbeiten und Kapitalanlage in einem Objekt zu vereinen. Nutzen Sie die großzügige Hauptresidenz mit direktem Zugang zum Spa selbst – und generieren Sie gleichzeitig stabile Einnahmen durch die Vermietung der vier separaten Einheiten. Alternativ bietet sich das Objekt auch als Mehrgenerationenlösung oder exklusives Co-Living-Konzept an.
Die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten schafft maximale Flexibilität – sei es für die private Nutzung, möblierte Langzeitvermietung oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung. Die bestehende Struktur ermöglicht eine direkte Umsetzung ohne Umbaubedarf.
Mit dem zu erwartenden Mieteingang sowie einem Alleinstellungsmerkmal durch den Spa-Bereich ist die Villa Marienthal nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Rückzugsort mit Charakter. Die Nachfrage in der Region – sowohl touristisch als auch durch beruflich bedingte Zuzüge (z. B. aus dem Rhein-Main-Gebiet) – ist hoch, das Angebot an vergleichbaren Objekten äußerst begrenzt.