Haus zum kaufen in Mannheim-Innenstadt

Im Herzen der Mannheimer Innenstadt, im traditionsreichen Quadrat B2, 15, befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1875 errichtete Gebäude steht auf einem 246 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 470 m², verteilt auf drei Geschosse und ein Teiluntergeschoss sowie einen Speicher mit zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss.

Das Objekt wurde bislang als Geschäftshaus genutzt und steht aktuell leer, wodurch Investoren maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung erhalten. Aufgrund des Alters und des letzten umfassenden Umbaus im Jahr 1990 befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die historische Substanz ist solide, erfordert jedoch eine Modernisierung, um heutigen technischen und energetischen Standards zu entsprechen. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglicht.


Im Erdgeschoss befinden sich sieben flexibel nutzbare Räume, von denen zwei durch den überdachten Innenhof mit Glasdach natürlich belichtet werden. Der Innenhof sorgt für ein helles, offenes Ambiente im Zentrum des Gebäudes. Im Obergeschoss stehen acht weitere, individuell gestaltbare Räume zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich fünf Räume sowie eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Auf allen Etagen sind Toiletten und Küchenbereiche vorhanden, was eine vielseitige Nutzung – ob gewerblich oder wohnwirtschaftlich – erleichtert.

Das Gebäude ist denkmalgeschützt und zählt zu den wenigen noch original erhaltenen zweigeschossigen Fassaden innerhalb der Mannheimer Quadrate. Diese besondere Denkmaleigenschaft bietet attraktive steuerliche Vorteile, die Sanierungsmaßnahmen steuerlich begünstigen und somit die Wirtschaftlichkeit einer Modernisierung deutlich verbessern können.
Ein Architekturbüro wurde bereits beauftragt, mögliche Varianten und Entwürfe für eine Umnutzung zu Wohnzwecken zu entwickeln. Entsprechende Genehmigungen liegen derzeit nicht vor, die bauliche Umsetzung erscheint jedoch grundsätzlich realistisch und wirtschaftlich attraktiv. Vorgesehen ist dabei die Schaffung von rund 165 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, geplant als großzügige 3er-Wohngemeinschaft. Im Obergeschoss sind etwa 170 m² Wohnfläche mit einer 5er-WG sowie einer 2er-WG konzipiert. Das Dachgeschoss soll zu einem 1-Zimmer-Appartement und einer 3-Zimmerwohnung mit zusammen etwa 90 m² Wohnfläche umgestaltet werden. Diese Planungen eröffnen ein attraktives Nutzungskonzept, insbesondere im Hinblick auf die Nähe zur Universität Mannheim und die starke Nachfrage nach zentralem Wohnraum für Studierende.

Stellplätze sind in den umliegenden Straßen vorhanden, jedoch nicht fest zur Immobilie zugehörig.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Innenstadtbereichen Mannheims, in direkter Nähe zu Schloss, Universität, Amts- und Landgericht, Paradeplatz und Hauptbahnhof. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie, Kultur und ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit seiner architektonischen Ausstrahlung, der zentralen Citylage und der Möglichkeit, die historische Struktur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden, bietet dieses Gebäude ein seltenes Investitionsobjekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive.

Dieses Objekt vereint Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Bausubstanz mit einer nachhaltigen und förderfähigen Wertschöpfung verbinden möchten.