Etagenwohnung in Großbottwar

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Großbottwar überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein freundlich-helles Ambiente und ein rundum stimmiges Wohngefühl. �

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten – ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld ist somit garantiert. �
Auf rund 43 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien einlädt – ob beim Morgenkaffee oder einem Glas Wein am Abend. ☕��
Der Küchenbereich ist harmonisch integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier ist zudem Platz für Waschmaschine und Trockner – praktisch und platzsparend zugleich. �✨
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.�
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab. �

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und somit ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen, oder für Kapitalanleger, die ein attraktives Investment mit Wohlfühlfaktor suchen. ��️

�️ Ausstattung & Highlights:
✨ ca. 43 m² Wohnfläche
✨ 1 helles Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich
✨ Küchenbereich mit Einbauküche
✨ Platz für Waschmaschine & Trockner – praktisch & platzsparend
✨ Badezimmer mit Dusche �
✨ Überdachte Loggia – nutzbar bei jedem Wetter �️
✨ Laminat- und Fliesenböden – modern & pflegeleicht �
✨ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum �
✨ Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme �
✨ Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger �️

� Wirtschaftliche Eckdaten:
• Kaufpreis: 98.000 €
• Hausgeld gesamt: 422,00 € / Monat
▫️Umlagefähige Ausgaben: ca. 197,00 €
▫️ Nicht umlagefähige Ausgaben: ca. 225,00 € davon Erhaltungsrücklagen ca. 44,00 €
Nach der vollständigen Darlehenstilgung ist mit einem geringeren Hausgeld zu rechnen, das voraussichtlich insgesamt bei ca. 276,00 € monatlich liegen wird – ein zusätzlicher Vorteil für Eigentümer und Kapitalanleger gleichermaßen. ��