Etagenwohnung in Krefeld-Cracau

Diese zentrumsnah gelegene 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad Eigentumswohnung in Krefeld-Cracau ist sowohl für die Eigennutzung, als auch für Kapitalanleger aufgrund seiner zentralen Lage und der hohen Mieternachfrage sehr begehrt.
Die Wohnung liegt im 2. OG links eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt befinden sich in diesem Mehrfamilienhaus 9 Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind.

Die Wohnung punktet durch ihre ideale Aufteilung:

Vom Eingangsbereich gehen alle Räume ab, so dass keine Wohnfläche ungenutzt bleibt. Die Aufteilung ist aus dem beigefügten Grundriss gut ersichtlich. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Größe von ca. 12 qm und 14 qm. Die Küche bietet mit ihren ca. 12 qm genügend Platz für eine kleine Essecke und eine integrierte Waschmaschine. Von der Küche und einem der Schlafzimmer geht der Blick in den ruhigen Gartenbereich des Hauses, der zum Gemeinschaftseigentum gehört.
Vom Wohnzimmer und dem nach vorne liegenden Schlafzimmer hat man jeweils Zugang zur Loggia.

Das Badezimmer ist funktional und verfügt über eine Badewanne. Das Bad wurde modernisiert und ist mit weißen Fliesen neutral gehalten. Die Miete der Wohnung beträgt seit 3 Jahren unverändert 715,00 € (550,00 € Kalt zzgl. NK 165,00 €). Eine Mietanpassung ist zum 1.1.2026 auf 790,00€ vorgesehen.

Ferner verfügt die Wohnung über eine wartungsfreundliche Gasetagenheizung, wodurch ein individueller Gasverbrauch möglich ist, unabhängig vom Heizverhalten der übrigen Wohnungen.
Ein separater Abstellraum im Keller (Nr.7) vervollständigt das Objekt.

Die Wohnung eignet sich als zukunftssicheres und renditestarkes Anlageobjekt gleichwohl zur Eigennutzung.
Die gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung bieten wir zu einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis an.