Einfamilienhaus zum kaufen in Bruckberg

Provisionsfrei von privat:

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 95,8 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstücksfläche in Bruckberg. Nutzfläche ohne Do-Gge 47,6m².
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, Küche, WC und Dusche getrennt.
Doppelgarage (48m²) wurde Ende 2022 neu errichtet.
Hof gepflastert 2025.
Normale Innenausstattung.
Das Haus ist zu 3/4 unterkellert (alles außer WC und WoZi) und bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz.
Rollos an den Fenstern OG komplett und im EG teilweise.

Umfangreiche Sanierung in den letzten Jahren:
Neue Ölbrennwertheizung 2023 mit Solarthermie.
Photovoltaik auf Garage 2025.
Insgesamt 11 Regenwassertanks je 650l in 2024 bedeutet, dass für den Garten kein Leitungswasser gebraucht wird. Trotzdem ist ein Wasserhahn im Garten sowie eine Handpumpe für Grundwasser vorhanden.
EG: Küche 14m², Wohnzimmer 14m², Zimmer 9,8m², Dusche 2m², WC 1,9m², Flur 7,2m², Windfang 2,7m², Veranda (neu in 2024 mit Treppen zum Garten und neuen Terrassentüren im Haus mit Sicherheitsbeschlägen) 14,2m², kleine geflieste Terasse vor dem Haus 7m².
1OG (=DG): (Schlaf)Zimmer 19,1m², Zimmer 10,6m², Flur 3,7m².
Nfl: Schuppen im Garten 20m², Keller 12,9m², Heizungskeller 12,7m², Flur 2m²
EBK neu 2022, Geräte neu 2022 Bosch u. Bauknecht (Herd Pyrolyse), Geschirrspüler 2025 Bauknecht. In der Küche historischer Wamsler Küchenherd (Dauerbrenner), dieser wurde gemäß Vorgaben betriebsfähig gemacht und ist vom Kaminkehrer abgenommen (Bestandsschutz). Weitere Kaminanschlüsse im Wohnzimmer und im kleinen Dachzimmer dzt. verschlossen.

Im Schlafzimmer im OG wurden 2 Kleiderschränke passend zur Dachschräge angefertigt, innen beleuchtet (bei Türöffnung), die bleiben natürlich.

Treppe ins OG neu 2023 Buche massiv.
Dachdämmung und Kamintüren, -putz neu 2024.
WC, Waschtisch neu in 2023, Spülkasten 2025.
Gesamte Elektrik neu in 2022 (wirklich jedes Kabel!)
Im z.Zt. als Arbeitszimmer genutzten kleinen Zimmer im EG zusätzliche DSL Wandsteckdose (Unterputz).
Böden u. Decken neu 2022, im WZ Korkboden.

Do-Garage 48m² mit erhöhten Einfahrtstoren (Durchfahrt 221,5cm) für kleine WoMo etc. In Garage Drehstromanschluß (Wallbox möglich).
Zur m² Berechnung: Veranda, Terrasse sowie Schrägen im Dach zw. 1m und 2m zu 1/2 eingerechnet, die Flächen unter 1m Höhe nicht. Die Bodenfläche ist also größer.

Kita 400m, Bahnhof 1,6km, Edeka, Post, Tankstelle 2km.
Ortsschule und Kirche ca. 2,5km.
LA-Park (großes Einkaufszentrum) ca. 9km, Nähe zu BMW in LA, aber dank der Zuganbindung auch für Pendler nach München interessant (dank D-Ticket auch sehr günstig).
Bruckberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Natur lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Ideal für kleine Familie und/oder Bewohner mit Hunden, die im umzäunten Garten Auslauf finden.
Hochbeet (2024) und verschiedene Beerensträucher im Garten.
Heizölverbrauch bei mir 2023 und 2024 je ca. 1300 l.
Baupläne selbst erstellt mit Bosch-Laserentfernungsmessgerät, genaue Maße der einzelnen Wände können erfragt werden.