Einfamilienhaus zum kaufen in Eisenberg (Pfalz)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 750m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von rund 164m² (nach Ausbau in den 1980er Jahren; zuvor ca. 117m²). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über klassischen Wohnkomfort mit weiterem Ausbaupotenzial.

Die Immobilie ist insgesamt modernisierungsbedürftig, bietet jedoch durch die solide Bausubstanz (Bims-Hohlblock Mauerwerk, Stahlbetondecke vom Keller zum Erdgeschoss sowie Holzbalkendecke im Obergeschoss) eine sehr gute Grundlage für Eigennutzer, die Wert auf Strukturqualität und eigenes Gestaltungsvermögen legen. Der Estrich im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr. Durch die zweifache horizontale Bitumen-Isolierung wurde zudem bereits beim Bau ein Feuchtigkeitsschutz berücksichtigt.

Modernisierungen wurden punktuell bereits umgesetzt: Die Badezimmer sowie die Terrasse wurden im Jahr 2024 erneuert. Teilbereiche verfügen über Parkettboden. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ist vorhanden. Die Fenster stammen überwiegend aus 1996, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an.

Im Obergeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, im Außenbereich befinden sich ein gepflegter Garten sowie ein Garagenstellplatz. Die Energieeffizienzklasse liegt aktuell bei G (241,6kWh). Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 326,96€.