Etagenwohnung in Waltrop

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1970.

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist langfristig vermietet und erzielt zusammen mit dem Stellplatz eine monatliche Mieteinnahme von 759,00€. Das monatliche Hausgeld beträgt 271,00€, wovon etwa 211,00€ umlagefähig sind.

Mit einer Wohnfläche von 81 m² verteilt sich die Wohnung optimal auf drei Zimmer, Diele, Badezimmer und Küche. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum großen Balkon besticht – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich lädt ein Gemeinschaftsgarten dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die Wohnung wurde renoviert. Dazu zählen neutral gestrichene Wände, neue Laminatböden und neue Steckdosen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz bietet, um persönliche Gegenstände sicher und ordentlich unterzubringen. Die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten im Keller sind in einem hervorragenden Zustand. Die Beheizung, sowie die Warmwasseraufbereitung, erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Hausgemeinschaft arbeitet harmonisch zusammen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Abgerundet wird diese attraktive Kapitalanlage durch einen Stellplatz direkt am Haus.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, die zu zahlende Erbpacht liegt bei 158,00€ jährlich und ist im Hausgeld bereits berücksichtigt. Die Belastbarkeit des Grundstücks liegt bei 80 %.