Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gmund am Tegernsee

Angeboten wird hier ein sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit Ferien-Apartment, das sich in einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Gmund am Tegernsee, lediglich etwa 2,5 km vom wunderschönen Tegernsee entfernt befindet und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge bietet.

Das 3-geschossige Wohngebäude können Sie im Sinne der Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit sanieren, erste Kostenschätzungen dazu liegen vor. Ideal für eine Großfamilie, die nicht nur aus Gründen der Ressourcenschonung hier einen Platz der Begegnung und ein Zuhause mit unterschiedlichen Unterstützungsstrukturen schaffen kann. Dies ist die nachhaltigere Option, denn alternativ wäre eine Neubebauung denkbar, die hier ebenfalls schon geprüft wurde.

Gerne unterstütze ich Sie bei Ihren persönlichen und individuellen Vorstellungen, bitte sprechen Sie mich an.

Der aktuelle Gebäudebestand wurde ohne Kellergeschoss errichtet und weist inzwischen einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf.

Im Falle einer Neubebauung ist hier nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) ein Wohngebäude (EG, OG, DG) zulässig. Ein Bauvorbescheid wurde nicht eingeholt, jedoch wurden durch eine örtlich ansässige freie Architektin aus Bad Wiessee die baurechtlichen Möglichkeiten geprüft. Danach bietet das 885 m² große Baugrundstück nach Freilegung ideale Bedingungen für die Neubebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus (ca. 300 m² Wfl.) oder alternativ für eine gemeinschaftliche Bebauung, z.B. mit einem Doppelhaus, wie dargestellt. Ihren Baupartner können Sie sich in diesem Fall selbst aussuchen.

In jedem Fall können Sie hier Ihre ganz individuellen Wohnwünsche erfüllen, an einem Platz, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge genießen können, der Ihnen nicht zuletzt durch die Hanglage sicher ist.

Mit der Gemeinde Gmund am Tegernsee erwartet Sie eine Region voller Charme und Geschichte und mit gelebter Tradition. Hier bleibt der Alltag noch draußen und die umliegende Natur und der wunderschöne Tegernsee laden täglich aufs Neue zu einer Auszeit ein.

Den Ortskern von Gmund mit einigen kleinen Geschäften können Sie –ebenso wie den Bahnhof- in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder alternativ 5 min. mit dem Fahrzeug erreichen. Auch gut sortierte Nahversorger, wie Rewe oder Edeka befinden sich, ebenso wie Metzger, Bäcker, Cafés und Restaurants, Apotheke und Ärzte im Ort und in der näheren Umgebung, ergänzend im Ortsteil Dürnbach oder rund um den Tegernsee.

Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes kulturelles Angebot bietet Ihnen die ca. 50 km entfernte attraktive Landeshauptstadt München, die Sie mit dem eigenen Fahrzeug über die etwa 18 km entfernte Autobahn A 8 (Salzburg-München) in ca. 50 min. gut erreichen können.

Alternativ nehmen Sie die Regionalbahn, denn der Ort Gmund ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Regionalbahn bringt Sie in 55 min. stressfrei zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Region bildet das Tor zum Süden. Hier befinden Sie sich zudem keine 30 km nördlich von Österreich entfernt. Der Schliersee sowie die Kreisstadt Miesbach befinden sich in gerade einmal 10 km Entfernung von Gmund, Rosenheim in etwa 38 km, Holzkirchen in 20 km und Bad Tölz in 18 km.

Die Lage des Grundstücks ist besonders ideal für Familien. Die wunderschöne umliegende Natur bietet aber auch Naturbegeisterten und Ruhesuchenden eine Oase der Entspannung mit unbegrenzten Möglichkeiten. Hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.

In der familienfreundlichen Gemeinde Gmund stehen Ihnen dazu Kinderkrippe, Kindergarten und Tagesstätte, ebenso Grundschule mit Mittagsbetreuung und Realschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium stehen in Tegernsee oder in Miesbach, Gymnasium, Real- und Mittelschule zur Verfügung.

Realisieren Sie hier umgeben von einer herrlichen Bergkulisse und nahe dem Tegernsee Ihre persönlichen Wohnwünsche.