Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Lürrip

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1971 errichteten Wohnanlage. Im Haus selbst befinden sich 9 Wohnungen in vier Geschossen, die über einen Aufzug erschlossen sind. Die Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 20 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 11 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Diele und Flur (ca. 16 m²)
- Bad 1 (ca. 5 m²)
- Bad 2 (ca. 4 m²)
- Sauna (ca. 3 m²)
- Einbauschränke (ca. 1,00 m²)
- Terrasse (ca. 16 m², gerechnet zu 1/4 Anteil)

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern bestens geeignet. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung auch in zwei kleine Eigentumswohnungen zu teilen, da sie über zwei Bäder und einen weiteren Wohnungseingang vom Treppenhaus verfügt.

Zur Wohnung gehört eine große Pkw-Garage im Haus sowie ein Kellerraum. Im Keller befinden sich außerdem Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt 666,00 €, wovon ca. 185,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2024 ca. 9.660 €. Bisher wurde die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird nun aus Altersgründen verkauft. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.