Etagenwohnung in Schweinfurt-Deutschhof

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Haßfurt bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zur sicheren Geldanlage. Mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer Einzelgarage und wertsteigernder technischer Ausstattung überzeugt das Objekt durch ein ausgewogenes Verhältnis von Ertrag, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Vermietung und Rendite

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 490 €, zuzüglich 40 € Garagenmiete. Daraus ergibt sich ein jährlicher Netto-Mietertrag von 6.360 €. Dadurch ergibt sich eine die Bruttomietrendite bei ca. 3,2 %. Das Hausgeld beträgt derzeit 260 € monatlich, wobei 101,50 € davon in die Rücklage fließen.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Duschwanne und Warmwasserboiler sowie über einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Laminat, im Wohnzimmer ist eine Holz-Kassettendecke verbaut. Die Ausstattung entspricht dem Standard der 1990er-Jahre und ist gepflegt, aber nicht modernisiert – somit ergibt sich langfristig Entwicklungspotenzial für eine wertsteigernde Renovierung.

Technische Merkmale

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich modernisierte Heiztechnik: Die Wohnung wird über eine neue Hybridanlage mit Gas und Luft-Wärmepumpe beheizt – ein klarer Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Zusätzlich besteht ein anteiliger Besitz an der Photovoltaikanlage auf dem Hausdach, über die jährlich ca. 183 € Einspeisevergütung erzielt werden. Die gemeinschaftliche Elektroinstallation wurde gänzlich erneuert und die Erneuerung weiterer gemeinschaftlichen Anlagen wurde beschlossen, die Finanzierung ist über die Rücklage gesichert.