Sonstige zum kaufen in Schrozberg

In attraktiver Randlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m². Es verbindet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau mit einer modernen Büroeinheit im Erdgeschoss – ideal für Freiberufler, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.

Wichtig: Das Gebäude ist derzeit vollständig eigengenutzt. Auch nach einem Verkauf soll die Nutzung unverändert bleiben: Mit dem Erwerb wird ein Mietvertrag über 5 Jahre abgeschlossen – mit der Option auf eine Verlängerung auf insgesamt 10 Jahre. Dadurch ist für den Käufer eine langfristige und verlässliche Mieteinnahme sichergestellt.

Büroeinheit im Erdgeschoss
Die Bürofläche von ca. 158,54 m² bietet durchdachte Raumstrukturen mit drei hellen Büroräumen, einem Empfangsbereich, Archiv und Sozialräumen. Diese Einheit ist optimal geeignet, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Wohnbereich über zwei Etagen
Über eine Treppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich, der sich über zwei Etagen und ca. 338,14 m² erstreckt. Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattungsdetails prägen das Ambiente – darunter gespachtelte Wände, eine moderne Einbauküche sowie helle, großzügige Räume.

Highlight im Außenbereich
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige XXL-Terrasse, die mit einem überdachten Pool, einem überdachten Freisitz mit offenem Kamin sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen beeindruckt.

Komfort und Ausstattung
- zwei stilvolle Badezimmer, eines davon mit Sauna und Eckbadewanne
- teilweise Klimatisierung im Haus
- Doppelgarage direkt am Haus sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude
- Gasheizung für angenehme Wärmeversorgung
- perspektivische Eigennutzung möglich

Neben dem Haus sind zwei Lagerhallen zum Verkauf stehend, diese können dazu, bzw. als ganzes erworben werden.

Energieausweisangaben:
Büro: Bj. 2004, Erdgas/Strom-ZH, Energieverbrauch: 89,2 kWh/(m²•a), EEK: C