Etagenwohnung in Gaildorf

✨ Ein Zuhause mit Weitsicht: "Modern, hoch effizient, lebenswert, PROVISIONSFREI und Top Zinskonditionen ab 0,01 % ✨
Das elegante Mehrfamilienhaus entsteht in bester Lage als KfW-Effizienzhaus 40, QNG Plus Zertifiziert in der Graf-Bentinck-Str. 17, 74405 Gaildorf.
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� Objektdaten im Überblick
• Geschoss: 1. Obergeschoss - Wohnung Nr. 3
• Wohnfläche: ca. 81,44 m²
• Zimmeranzahl: 3- oder 4-Zimmer möglich
• Voraussichtlicher Spatenstich: November 2025
• Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027
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� Allgemeine Merkmale
• Bauherr: OTTERBACH OBJEKTBAU
• Gesamtzahl der Wohnungen: 6
• Geschosse: EG, OG, DG, plus Keller/UG

• KfW 40, "sehr günstige Darlehen möglich, Zins ab 0,01 %
• KfN (Klimafreundlicher Neubau)
• QNG Plus Zertifizierung - hohe Sonderabschreibung möglich

• Aufzug über alle Etagen
• Nutzflächen: Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet
• Stellplätze: Garagen und Stellplätze (optional erwerbbar)
• Ausstattung: Hochwertige und gehobene Ausstattungsmerkmale
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� Raumaufteilung und Flächen (Wohnung 3)
• Die 3-4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und ein harmonisches Wohnkonzept:
• Das Herzstück: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkt auf den großzügigen Balkon führt
• Ruhezonen: Zwei separate Zimmer (Hauptschlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer)
• Komfort & Wellness: Ein modernes, geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates Gäste-WC
• Praktisch: Eine einladende Diele sowie ein Abstellraum in der Wohnung.
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♻️ Energieeffizienz & Heizung (Geplante Werte)
• Energiestandard: KfW 40, KfN (Klimafreundlicher Neubau) mit QNG Plus Zertifizierung
• Energetisch deutlich unter den gesetzlichen Anforderungen
• Wesentlicher Energieträger: Hocheffiziente Wärmepumpe
• Der rechtsgültige Energiebedarfsausweis wird unmittelbar nach Fertigstellung des Neubaus erstellt und dem Käufer unaufgefordert übergeben.
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� Fördermöglichkeiten & Vorteile
• KfW-Effizienzhaus 40 – besonders energieeffizient und nachhaltig
• Klimafreundlicher Neubau (KfN)
• QNG Plus Zertifizierung
• Förderfähig über aktuelle KfW-Programme
• 5% Sonder-AfA
• Langfristig niedrige Energiekosten dank modernster Haustechnik
• Investition mit Zukunft – ökologisch, wertbeständig und wirtschaftlich attraktiv
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� Stellplätze (Optional Erwerbbar)
Die folgenden Stellplätze können zusätzlich erworben werden:
• Garagen: (2,75m x 5,15m): à 25.000 €
• Garage: (3,50m x 6,50m): 32.000 €
• Fertiggarage (2,98m x 5,98m): 19.000 €
• Stellplatz im Freien: 8.500 €
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Wir beraten Sie gerne und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.