Etagenwohnung in Düren

In der gepflegten Seniorenresidenz Bismarckhöhe in Düren erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – ideal als zukunftsorientiere Kapitalanlage im wachsenden Markt des betreuten Wohnens.

Die barrierefreie Einheit bietet auf ca. 43,51 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnumfeld für ältere Menschen. Ebenso gehört 6,51m² der gemeinschaftlichen Einrichtung zum Erwerb dieser Wohneinheit.

Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, einen separaten Kochbereich sowie ein behindertengerechtes Badezimmer.
Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zum Eigentum des Veräußerers – sie steht dem Mieter zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Juni 2017 solide vermietet.
Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 490,00 € Kaltmiete zuzüglich 202,00 € Nebenkosten.
Die Pflegepauschale beträgt 158,00 €.

Laut Hausgeldabrechnung in 2024 sind die Kosten wie folg:
72,20 € mtl. für nicht umlagefähige Kosten, 342,30 € umlagefähige Kosten und 67,40 € für die Instandhaltungsrücklage. Somit ein monatliches Hausgeld von 481,90 €.

Der Miteigentumsanteil an der Gesamtanlage liegt bei 44/1.632.

Die Bismarckresidenz ist ein gepflegtes, professionell geführtes Haus mit einem festen Ansprechpartner vor Ort, einem Hausmeisterdienst sowie einer Hausverwaltung, die für eine korrekte Abrechnung sorgt.

Die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen ist konstant hoch – investieren Sie in eine krisenfeste Anlageimmobilie mit sozialem Mehrwert.

Darüber hinaus steht eine weitere vergleichbare Wohneinheit zum Verkauf.
Ein Paketkauf ist möglich. Sprechen Sie uns gerne an.