Etagenwohnung in Nidderau

Zum Kauf steht ein modernes Apartment in Ostheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nidderau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.

Das Objekt befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 42 m² - aufgeteilt auf 1,5 lichtdurchfluteten Wohnräumen, einer Diele, einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einer geräumigen Küche mit Elektrogeräten.

Die Eigentumswohnung ist speziell für Menschen mit Behinderungen konzipiert und ermöglicht ein selbstbestimmtes Leben in zentraler Wohnlage. Hier erwartet Sie ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept, das Ihre individuellen Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Im Sinne des personenzentrierten Modells wurde bei der Gestaltung auf Funktionalität und Komfort geachtet, ohne dabei auf ein abgestimmtes Ambiente zu verzichten.

Das 2012 massiv errichtete Gebäude besteht aus einer Mauerwerk- und Stahlbetonkonstruktion und ist nach Energiesparverordnung entsprechend gedämmt und sorgt somit aufgrund der energieeffizienten Bauweise langfristig für eine entsprechendes Kostenersparnis.

Des weiteren steht Ihnen eine großzügige Gartenanlage zur Mitbenutztung zur Verfügung, wo Sie entspannte Stunden im parkähnlichen Ambiete an der frischen Luft verbringen können. Praktische PKW-Stellplätze befnden sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Ein moderner, rollstuhlgerechter Personenaufzug bietet Ihnen höchsten Komfort und sorgt für uneingeschränkten, barrierefreien Zugang zu allen Etagen des Gebäudes.

Die Wohnung wird mit einem gültigen Mietvertrag verkauft, kann aber auch zur Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist erworben werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 4.200,- € p. a. - das Hausgeld beträgt 259,- € monatlich, davon werden 18,- € für die Rücklagenbildung verwendet.

Die gesamte Wohnanlage ist auf einem Erbpachtgrundstück erbaut - der Jahreserbpachtzins beträgt 1023,75 €.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.