Einfamilienhaus zum kaufen in Visbek

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche und 7 Zimmern wurde 1985 erbaut und im Jahr 2024 zuletzt modernisiert. Es bietet eine gehobene Innenausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Rehau Kunststoffenster in Dreifachverglasung mit elektrischen Alu-Rolladen wurde in 2023 neu eingebaut. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie hochwertigen Bodenbelägen (Fliesen, Mamor, Granit, Vinyl). Das OG besteht aus 2 ZKB. Der übrige Teil des OG (ca. 40qm) ist bereits teilweise ausgebaut (Estrich und Isolierung der Dachfläche). Diese Fläche von 40qm ist NICHT in der angegebenen Wohnflächenberechnung enthalten, d.h. hiermit würde sich somit eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 qm ergeben. Das Haus ist aktuell sehr profitabel vermietet (zwei Wohnungen, jeweils eine im EG und OG). Eine Garage mit Stellplätzen für 3 PKWs ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Erbbaugrundstück umfasst ca. 2700 m². .Die Nutzung des großen, wunderschöne Grundstücks, erfolgt gemeinsam mit dem ebenfalls darauf befindlichen zweiten Haus, Die Häuser sind aneinander gebaut jedoch vollständig getrennt. Die Gartenanlage ist vergleichbar mit einer Parkanlage. Die sichtgeschützte Terrasse befindet sich in sonniger Süd-/West-Lage und verfügt zusätzlich über einen überdachten Freisitz. Die Terrasse ist u.a. direkt vom am Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten zu begehen. Auch der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Markise als Beschattung sowie über neue Sonnenschutzlamellen (2025) an den Fenstern.. Im Garten, am Haus angrenzend, befindet sich ein großzügiger Abstellraum für Gartengeräte etc. .
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand mit einer hervorragenden Dämmung.. Es beeindruckt durch seinen
sehr gepflegten, schönen, zeitgemäßen Gesamteindruck..