Mehrfamilienhaus zum kaufen in Seefeld

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 in Massivbauweise erstellt und steht auf einem ca. 667,16 m² großen Grundstücksanteil in zentraler Lage von Seefeld-Oberalting. Nach mehreren Umbaumaßnahmen im Laufe der Jahre umfasst es heute vier Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 434,50 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es stets modernisiert und auf aktuellem technischen Stand gehalten wurde.

Das Gesamtgrundstück mit ca. 1.283 m² (siehe Lageplan) ist nicht realgeteilt. Es besteht eine Teilungserklärung mit Sondereigentum und Sondernutzungsrechten der betreffenden Miteigentums-anteile.

Im Erdgeschoss sind eine Gewerbeeinheit, eine Wohneinheit sowie eine gemeinsam nutzbare Fläche mit Lager- und Waschräumen vorhanden. Die Gewerbefläche besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, barrierefreiem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, seperatem WC, offener Küchenbereich mit Abstellraum, Büro und einem großer weiterem Raum. Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über Küche, Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Beide Räumlichkeiten sind aktuell vermietet mit jährlichen Mieteinahmen von insgesamt ca. 23.760,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Wohneinheit ist in zwei Level (tief und hoch) unterteilt. Auf der tieferen Ebene liegen drei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit WC und Dusche. Im höheren Bereich sind Flur, Badezimmer, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer angesiedelt. Ein gemauerter Kachelofen in der offenen Küche sorgt zu jeder Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Stimmung. Das moderne Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die sehr großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Blick in die Umgebung genießen. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Die stilvolle Dachgeschosswohnung verfügt über Badezimmer, Wohnbereich, offene Küche mit Essplatz und zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC eingerichtet. Auch diese Etage ist bestens vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 15.120,00 EUR zzgl. Nebenkosten.

Insgesamt entsteht durch den besonderen Schnitt der Wohnbereiche und dem Zusammenspiel aus moderner Raumgestaltung, rustikal hochwertige Massivholzausstattung (Treppen, Innentüren, Zargen) und besonderen historischen Details ein einzigartig angenehmes Wohngefühl. Die verschiedenen Wohneinheiten bieten zudem sehr variable Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind ein Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung in Kombination mit Vermietung oder klassische Kapitalanlage denkbar.

Das Haus ist teilunterkellert. Es stehen ein Heizungs- und ein Lagerraum zur Verfügung.

Weiterhin gehören mehrere Außenstellplätze in der Hofeinfahrt zum Objekt.