Einfamilienhaus zum kaufen in Kerpen

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Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte.


Allerdings wären auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, denn die Räume im Erdgeschoss des Hauses könnten z.B. auch idealerweise als Kindertagesstätte, als Praxis oder für Büroräume genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss wäre dann für den privaten Wohnbereich sehr gut geeignet.


Das charmante Einfamilienhaus mit seinem historischen Flair und seiner großzügigen Raumaufteilung wird Sie rasch überzeugen.


Das freistehende Ziegelhaus (voraussichtlich in den 1920er-Jahren erbaut) verbindet einen denkmalwürdigen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Innenhof, auf dem mehrere Fahrzeuge geparkt werden können.


Durch den im Jahr 1956 erfolgten Umbau im vorderen Wohnhaus konnte man eine Grundrissverbesserung umsetzen. Im Jahr 2021 haben die Eigentümer die Immobilie modernisiert, da Sie diese als Produktionsstätte für die Herstellung von Kosmetikprodukten genutzt haben.


Für die Rückumwandlung in ein reines Wohnhaus wäre nur noch eine Nutzungsänderung erforderlich. Die Eigentümer teilten uns hierzu mit, dass Ihnen bereits entsprechende Genehmigungsentwürfe eines Kölner Architekturbüros vorliegen.

Durch eine Rückumwandlung der vorher gewerblichen Räume in Wohnräume wären folgende Möglichkeiten denkbar:

- 9 Schlafräume

- 1 Wohnzimmer

- 2 Küchen

- 2 Bäder

- 2 Flure

- 1 Abstellraum

Hinzu kommen weitere Räume, die als Nutzräume zur Verfügung ständen:

- 1 Kellerraum im vorderen Wohnhaus

- 1 Arbeits-/Hobbyraum (ggfs. Au Pair-Raum) im Anbau

- 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) im Anbau

- 1 Bad mit Dusche und WC im Anbau

- 1 Heizungskeller im Anbau

Das Haus ist nicht als Denkmal in der Denkmalliste eingetragen. Es wurde von den Eigentümern vollständig geräumt.

Nach erfolgter Umnutzung in Wohnraum ständen somit im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von insgesamt 172,31 m² zur Verfügung. Aber beachten Sie bitte, dass diese Räume aktuell noch als Büro- und Arbeitsräume deklariert sind.

Die Nutzflächen im Keller und im Anbau belaufen sich auf insgesamt 41,91 m².

- 2-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1927, massives Ziegelmauerwerk mit Satteldach sowie Flach- und Pultdächer (Anbau)

- Umbau des Haupthauses im Jahr 1956 und Nutzungsänderung von einem Wohnhaus in einen Gewerbebetrieb im Jahr 2021

- Potentielle Wohnfläche im EG, OG und DG nach Genehmigung: ca. 172,31 m²

- Nutzfläche im KG und im Anbau: ca. 41,91 m²

- Räume im Erdgeschoss:

- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro, 1 Küche und 1 Bad

- Räume im Obergeschoss:

- 1 Flur
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlaf-/Wohnzimmer
- 1 Spielzimmer
- 1 Waschküche und
- 1 Bad

- Räume im Dachgeschoss:

- 1 Flur
- 1 Elternzimmer
- 1 Kinderzimmer und
- 1 Abstellraum

- Räume Kellergeschoss:

- 1 Hausanschlussraum/Lagerraum mit ca. 20 m²

- Räume im Anbau:

- 1 Heizungsraum mit separatem WC
- 1 Arbeits-/Hobbyraum (Au Pair) und
- 1 Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank)

- Ca. 3,23 Meter breites, abschließbares Hofeinfahrtstor

- Großzügiger, sonniger Hof mit Platz für 3 PKW-Stellplätzen, auch Garage möglich

- Gartenschuppen und überdachte Freizeitterrasse

- Modernisierungen 2019-2021: Haustechnik, Böden, Fenster, Türen, Sicherheitssysteme


Fazit:
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Ein wahres Platzwunder mit großzügigen, hellen Räumen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten, egal ob privat oder beruflich.

Ergänzt wird das Immobili...