Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberwesel

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Oberwesel-Dellhofen

Ideal für Kapitalanleger, Ferienvermietung oder Mischkonzepte

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit acht modernen, abgeschlossenen Wohneinheiten im Oberweseler Stadtteil Dellhofen, nur rund 4 km vom Rhein und Stadtzentrum entfernt.
Das Objekt wurde 2025 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet - von Elektrik und Heizung bis hin zu Bädern, Fenstern und Bodenbelägen. Eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung liegt vor, womit sich das Haus flexibel für Monteurunterkünfte, Feriengäste oder klassische Langzeitmieter nutzen lässt.

Aktuell werden rund 6.000 € monatlich durch Monteurvermietung erzielt; drei Einheiten stehen derzeit zur Neuvermietung an langfristige Mieter. Eine Wohnung ist dauerhaft an eine Reinigungskraft vermietet, die die Pflege und Instandhaltung der Immobilie übernimmt. Sie zahlt eine monatliche Miete von 1.000 €.

Ertrags- und Nutzungsmöglichkeiten

1. Monteurvermietung (aktuell betrieben)
Bereits vollständig ausgestattet für Kurzzeitvermietung.
Erzielbare Mieteinnahmen: ca. 9.000 € monatlich bei Vollauslastung (20 Betten à ca. 15 € / Tag).

2. Ferienvermietung / Mischkonzept
Die Nähe zur Loreley und zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal eröffnet starkes touristisches Potenzial.
Mit hochwertiger Ausstattung, Whirlpools und Balkonen lässt sich ein Premiumsegment bedienen.
Tagespreise von 100 - 150 € pro Einheit sind marktüblich.

3. Klassische Langzeitvermietung
Langfristige Nettokaltmieten von ca. 600 - 650 € pro Wohnung realistisch.
Gesamteinnahmen: rund 5.000 € monatlich bei Vollvermietung.
Die bestehende Mieterin (Reinigungskraft) sichert zudem einen dauerhaften Betriebsvorteil für Pflege und Betreuung der Immobilie vor Ort.