Sonstige zum kaufen in Erbach

Viel Raum zum Gestalten, mit eigenem Wald und idyllischem Bachlauf! Dieses ungewöhnliche Objekt bietet enormes Potential. Dabei ist vieles möglich, da kein Denkmalschutz besteht.

Hier kann ein Zuhause entstehen in unmittelbarer Nähe zu Erbach - in wenigen Fahrradminuten in der Innenstadt und mit dem anderen Fuß mitten im Wald am Bach!

Falls Sie sich dazu entscheiden, die aktuelle (bereits genehmigte) Planung umzusetzen, verfügen Sie danach über:

- Circa 371m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten – genug Platz für die ganze Familie mit genügend Rückzugsraum für eventuelle Großeltern, oder auch Ferienwohnungen.
- Weitere 220m² Nutzfläche
- Ein Haus mit Charme und Geschichte, mit mächtigen Holzbalken und massiven Steinwänden

Falls Sie selbst planen wollen, stehen Ihnen 462m² auf 3 Etagen und ein Kellergeschoss von 130m² als Spielfeld zur Verfügung. Aber auch abreißen und ganz neu denken ist möglich!

++ Historie und Substanz ++

Die ehemalige Diamantschleiferei wurde circa 1828 als Tuchweberei erbaut. Im Jahr 1892 wurde die Diamantschleiferei Golde eingerichtet. Die Maschinen wurden mit Wasserkraft über ein Mühlrad an der Westseite des Hauses angetrieben.

Die Entstehungsgeschichte des Gebäudes sorgt für einige Besonderheiten: so sind die Deckenhöhen außergewöhnlich hoch für ein Fachwerkhaus dieser Zeit und die Fachwerkkonstruktion in der großen Halle mit ihren aufgedoppelten Balken spektakulär. Dies ermöglicht für das Baujahr außergewöhnlich großzügige Raumgestaltungen, die trotzdem Fachwerk-Charme erhalten.

++ Zustand ++

Das Haus ist seit Jahren unbewohnt und bedarf einer liebevollen Kernsanierung. Das Gute daran: viele der Entkernungsarbeiten wurden bereits durch uns und unsere direkten Vorbesitzer vorgenommen. Es kann zügig mit dem Neuaufbau begonnen werden, das Potential für „Überraschungen“, die bei solch einem Projekt üblich sind, ist schon stark reduziert.

Wir verkaufen das Objekt inklusive der in den letzten 2 Jahren entstandenen Planungsunterlagen wie Planung der Architektin, Statik, Brandschutznachweis, genehmigtem Bauantrag usw.