Etagenwohnung in Ratingen

Eine altersgerechte, wirtschaftliche Wohnung im schönen Lintorf, mit Garage und bereits vollzogener Gebäudemodernisierung? – diese Sorgenfreiheit bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie!
Die gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 75 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss in einem großen jüngst energetisch modernisierten Mehrparteienhaus (eine Teilungserklärung, 2 Hauseingänge, je 33 Wohneinheiten und 8 teilweise gewerblich genutzte Einheiten) in guter Ortslage von Lintorf befindet, erfüllt sowohl für Selbstnutzer, als auch für zukünftige Kapitalanlage oder Altersvorsorge grundlegende Anforderungen und noch mehr.
Geparkt werden kann entweder in der ebenfalls erwerblichen Garage nahe dem Gebäude oder auf der gemeinschaftlichen Parkfläche. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über Laubengänge. Das Treppenhaus ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Somit ist eine barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet.
Der Lichteinfall von Nord- und Südseite sorgt für eine willkommene und helle Atmosphäre. Der Wohnungseingang mit Windfang samt Garderobe befindet sich mittig auf der Nordseite, von hier zieht sich die Diele durch die Wohnung, von wo aus allen Zimmer abgehen. Links befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz und Durchreiche zum südlich angrenzenden Wohn-Esszimmer. In der Diele ist eine breite Nische mit weiterem Platz zum Einrichten eines Abstellschranks oder weiterer Einrichtung. Der Flur knickt nach rechts ab, von hier aus erreichen Sie das praktisch geschnittene Wohn-Esszimmer mit breiter Fensterfront gen Süden mit Blick über Lintorf. Daneben ein Kinder-/Schlafzimmer – beider Räume haben Zugang zur wettergeschützten Loggia mit hohem Nutzwert und vielen Sonnenstunden. Das Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine liegt zwischen den beiden Schlafräumen.
Dank dieser cleveren Raumaufteilung ist die Wohnung flexibel und gut als erste Familienwohnung nutzbar und weitere Szenarien für verschiedene Lebenssituationen lassen sich umsetzen.
Die gepflegte Einrichtung aus Fliesen, Teppich und Laminat als Bodenbelag und überwiegend weiß getünchte Raufasertapete so wie dezenten Mustertapeten können mit geringem handwerklichem Geschick schnell nach dem eigenen Geschmack ausgetauscht und in ein personalisiertes Wohngefühl verwandelt werden.
Die wichtigen und häufig kostspieligen Modernisierungen am Gebäude sind bereits geschehen: Die Fassade wurde von der WEG in 2025 gedämmt und vom Eigentümer wurden die nordseitigen Fenster und Eingangstür jüngst ausgetauscht. Beide Maßnahmen führen zu einer effizienten Energieeinsparung (der Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung), welche das Heizen mit Strom nachhaltig machen.
Auf halber Etage im Treppenhaus befindet sich für jede Wohnung ein kleiner trockener und gut temperierter Vorrats-/Abstellraum.
Standardmäßig gehört ein großer Kellerabstellraum, so wie eine gemeinschaftliche Waschküche zum Angebot.

Das Gesamtbild der Wohnanlage spiegelt eine sorgsame und gut wirtschaftende Eigentümer Gemeinschaft wider,