Doppelhaushälfte zum kaufen in Neutraubling

Willkommen in einem Zuhause, das Geborgenheit, Großzügigkeit und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150m² auf einem 284m² großen Grundstück den idealen Lebensraum für Familien, die Komfort, Ruhe und ein harmonisches Wohngefühl suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme Atmosphäre, die durch helle, hohe Räume und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz für eine Garderobe und führt in ein einladendes Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fenster und Fenstertüren lichtdurchflutet ist. Diese schaffen nicht nur eine offene Verbindung zum Garten, sondern lassen den Raum besonders freundlich und einladend wirken. Die angrenzende Süd-Terrasse lädt dazu ein, den Morgen bei einer Tasse Kaffee im Sonnenschein zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Nobilia-Einbauküche ausgestattet, die erst vor sieben Jahren eingebaut wurde. Eine stilvolle Theke mit Barhockern rundet das Angebot ab. Ideal für Familien, die gerne gemeinsam Zeit verbringen. Von der Küche aus gelangt man auf eine zweite, überdachte Ost-Terrasse, die selbst bei Sommerregen zum Verweilen im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer befinden. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten und bietet sich perfekt als Elternschlafzimmer an, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss wurde optimal genutzt und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Unter der Dachschräge befindet sich zusätzlicher Stauraum, und ein Technikraum bietet weiteren Platz für Ordnung und Organisation.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit sowie zwei weitere Kellerräume, die hervorragend als Hobbyräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist eine schnelle Internetverbindung selbstverständlich – ein wichtiges Detail für modernes Familienleben.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Laminat ausgelegt, die Fenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff und sind mit Rollläden versehen. Marmorfensterbänke, eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2019 unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fassade ist mit einem 14 Zentimeter starken Wärmedämmverbundsystem isoliert, ebenso wurde die Bodenplatte gedämmt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,84 kW sorgt für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt und einladend wie das Innere des Hauses. Zwei Terrassen – eine davon 2015 erneuert und mit einer neuen Überdachung versehen – bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Der Garten ist liebevoll angelegt, vollständig umzäunt und uneinsehbar, sodass Sie hier ungestört Ihre Privatsphäre genießen können. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel. Der gepflasterte Hof sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab. Über einen separaten Zugang gelangt man direkt in den Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.