Etagenwohnung in Kehl

Die 2-Zimmer-Wohnung im 12.OG mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre sowie einmaligem Panorama auf Frankreich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der durch einen zusätzlichen Abstellraum ausreichend Stauraum bietet. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Bad ist mit eeinem Waschmaschinenanschluss ausgestattet sowie einer Wellnessdusche. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von letzterem aus gelangen Sie zur überdachten Loggia. Die gesamte Wohnung befindet sich in Süd-West Ausrichtung mit einem spektakulären Ausblick über den Rhein, das ehemalige Landesgartenschaugelände, Straßburg mit Münster und bis zu den Vogesen.

Der Wohnraum, Küche und Flur haben einen PVC Bodenbelag, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Bad hat einen Fliesenboden.

Ein Kelleraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 12.OG eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist das einzige Hochhaus direkt am Rheinufer und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, barrierefreien Zustand. Zwei Aufzüge führen bequem bis zur Wohnetage. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheres Parken und rundet dieses seltene Angebot ab.

Das renditestarke Objekt ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Rendite von rund 4,5 %. Zudem wurde für das gesamte Haus eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 300.000 € (Stand Ende 2025) aufgebaut. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die in eine wertstabile rentable Anlage investieren möchten, als auch für den Selbstnutzer, die eine attraktive Wohnung in begehrter Lage suchten