Etagenwohnung in Schwäbisch Hall

Helle, neu renovierte 5,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG in ruhigem 6-Familienhaus (sehr gutes Miteinander der Parteien) in der beliebten Kreuzäckersiedlung Schwäbisch Hall.
Die Wohnung wurde frisch renoviert samt Innenwanddämmung, Laminat, Türen, teilweise Fenstern, komplett neu umgebautes Bad mit Wanne, Dusche mit extra tiefem Einstieg (seniorenfreundlich) und viel Platz sowie Tageslicht.
Es gibt drei Schlafräume, eine Küche, eine große Essecke, großes Badezimmer, Flur mit Einbauschrank und ein sehr helles Wohnzimmer mit nicht einsehbarem Balkon (+ Markise) nach Westen und Blick über die Stadt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit Tageslicht und Teppichboden, der aktuell als Arbeitszimmer verwendet wird, früher als drittes Kinderzimmer benutzt.
Weiterhin gibt es einen klassischen Kellerraum mit Regalen, abschließbare Einzelgarage mit Stellplatz davor, Wäschetrockenboden (Gemeinschaftsnutzung) sowie Abstellfläche auf Dachboden für Kartons etc.
Im Keller Gemeinschaftsräume mit weiteren Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder.
Schlüsselübergabe spätestens zum 31.12.2025 möglich.
Grundriss verändert, da Badumbau erfolgt.
Energieausweis vorhanden.
Rücklagen der Hausgemeinschaft im 5-stelligen Bereich; keine Sanierungen absehbar nötig oder geplant.
Verkauf von Privat, keine Maklerprovision.

Fakten:
- ca 110m²
- 1. OG
- 4,5 Zimmer in der Wohnung +1 Zimmer im Keller, 1 Kellerraum, großer Balkon, Abstellfläche im DG
- gemeinsamer Wäschetrockenboden + Kellerräume
- abschließbare Einzelgarage samt Stellplatz
- Haus Baujahr 1972, Wohnung renoviert 2023-25 (Bad, Fußboden, Fenster, Balkongeländer, Heizkörper, ...
- Gasheizung
- bisher gemeinsam genutzte Gartenfläche
- Bad mit fast ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Tageslicht
- Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Waschmaschine, Spülmaschine
- kostenlos Kabel-TV
- hohe Rücklagen der Hausgemeinschaft, keine anstehenden Renovierungen
- geringe Nebenkosten, da viel Eigenregie