Mehrfamilienhaus zum kaufen in Murnau am Staffelsee

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Murnau am Staffelsee – ein Ort, in dem sich die sanfte Eleganz des Voralpenlandes mit kulturellem Leben verbindet.
Klassische Häuser, kleine Läden, Cafés, Handwerksbetriebe und Gassen, die Geschichte atmen. Hier lebt man nicht anonym, sondern eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit Stil, Kultur und Natur. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das Blau des Staffelsees – einer der schönsten Seen Oberbayerns, mit Inseln, Uferwegen, Badeplätzen und jener Ruhe, die Menschen seit Generationen hierherzieht.

In dieser besonderen Umgebung steht ein Haus aus dem Jahr ca. 1926, das Beständigkeit und Wärme ausstrahlt. Kein überladener Glanz, sondern ehrliche Substanz und gelebte Sorgfalt. Man spürt schon beim Eintreten: Hier wurde nicht nur gewohnt, sondern gelebt und gepflegt. Tradition und zeitgemäße Modernisierung greifen ineinander – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und dennoch mit dem Heute harmoniert. 1995 wurden vier große Garagen und ein zusätzlicher Carport hinzugefügt.

Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit angeschlossenem Untergeschoss öffnet sich direkt zum Garten. Ein heller Wintergarten verbindet Innen- und Außenraum, ideal für stille Morgenstunden oder lange Sommerabende. Der Garten wirkt wie ein privater Rückzugsort, ergänzt durch ein modernes Gartenhaus.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Ca. 140 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss, viel Licht und drei Balkone – einer für den ersten Sonnenschein des Tages, zwei mit Blick Richtung Alpen. Ein Wohnkonzept für Menschen, die Raum, Luft und Ausblick zu schätzen wissen.
Das Haus wurde in den vergangenen ca. 15 Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Sanitär- und Wasserleitungen, Elektrik, Balkone und Bäder wurden erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau; die Modernisierungen sind abgeschlossen und sorgfältig ausgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 205 m², ergänzt um zwei große Hobbyräume im Untergeschoss mit zusammen ca. 50 m² Nutzfläche – vielseitig nutzbar für Arbeit, Fitness oder kreative Projekte.
Die Erdgeschosswohnung wird weiterhin von den bisherigen Eigentümern bewohnt, die eine verlässliche und attraktive Miete zahlen. Für den neuen Eigentümer eröffnet sich die Möglichkeit, die großzügige obere Einheit selbst zu nutzen – eine Kombination aus stabilem Investment und außergewöhnlichem Wohnsitz.
Die Lage verbindet zwei Welten: Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und gleichzeitig in bequemer Gehweite zu den charmanten Straßen des Ortskerns. Dort finden sich Geschäfte, Cafés, Wochenmarkt, Kultur – und in wenigen Minuten Spaziergang erreicht man das Ufer des Staffelsees. Wer hier wohnt, lebt nicht neben der Natur, sondern mit ihr. Kein Feriengefühl, das man sich erkämpfen muss – sondern ein Alltag, der entspannt, entschleunigt und inspiriert.
Ein Haus für Menschen, die Beständigkeit schätzen, Qualität erkennen und nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, der sich nach Zuhause anfühlt.