Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Münstereifel

Traumhaus mit Fernblick – bezugsfertiger Neubau (Erstbezug 2024)

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Bad Münstereifel verbindet modernes Wohnen, Energieeffizienz und Naturverbundenheit.
Bauabnahme bereits erfolgt – sofort bezugsfertig!

⸻

� Highlights
• Neubau 2024 – Fertigständerhaus in Massivoptik
• Wohnfläche 144 m² auf zwei Etagen + begehbarer Dachboden
• Grundstück 562 m² mit herrlichem Fernblick
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• 3-fach verglaste Sicherheitsfenster (ESG), getönt, mit elektrischen Rollläden & Zeitschaltuhren
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Solaranlage (300 l Warmwasser) + Gasheizung – energieeffizient, Blower-Door-Test 0,6
• Energieausweis Klasse A, 36,3 kWh (M2A)

⸻

� Raumaufteilung
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Doppelflügeltüren zur großen Terrasse
• Moderne Landhausküche mit hochwertigen Markengeräten (inklusive)
• 3 Schlafzimmer, ruhig und lichtdurchflutet
• 1 Arbeitszimmer – ideal fürs Homeoffice
• Badezimmer mit Wanne & Dusche, zusätzlich Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken & Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner

⸻

� Außenbereich
• Terrasse (36 m²) mit Süd-/Westausrichtung und Gartenblick
• Balkon (4 × 1 m) im Obergeschoss
• Garage mit Überlänge & elektrischem Sektionaltor (inkl. Stauraum)
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden
• Pflegeleichter Garten mit Bäumen und Sitzbank

⸻

Ausstattung
• EG: Feinsteinzeug in Holzoptik
• OG: Parkett (Bad mit Fliesen)
• Elegante Holztreppe & Landhaus-Holztüren
• Satellitenanlage & Netzwerkverkabelung in 4 Räumen
• Außenwasseranschluss & Außensteckdosen

⸻

� Lage

Das Haus liegt ruhig am Ortsrand nahe Bad Münstereifel, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ÖPNV sind schnell erreichbar.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe und Fernblick verbinden möchten.

⸻

Bezugsfrei ab sofort
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

⸻

Einziehen, wohlfühlen und den Fernblick genießen – dieser Neubau bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.