Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freital

Ich freue mich, Ihnen diese beiden Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage von Freital vorstellen zu dürfen. Die Objekte liegen direkt nebeneinander und bieten eine attraktive Gelegenheit für professionelle Kapitalanleger.

Objekt 1 – 8 Wohneinheiten, ca. 342 m² Wohnfläche
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca.1890
Kernsanierung: 1992, seither laufende Modernisierungen
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1994)
Wohnungen: 6 sanierte und 2 unsanierte Einheiten
JNKM (IST): 29.880,00 €
JNKM (SOLL): 40.709,64 €
6 von 8 Wohneinheiten sind aktuell vermietet

Objekt 2 – 5 Wohneinheiten, ca. 321 m² Wohnfläche
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca.1890
Kernsanierung: 1990er Jahre, seither laufende Modernisierungen
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2018)
Fenster: erneuert im Jahr 2020
Zähleranlage: vollständig modernisiert
Wohnungen: 3 sanierte (ca. 245 m²) und 2 unsanierte Einheiten (ca. 76 m²)
JNKM (IST): 29.640,00 €
JNKM (SOLL): 30.480,00 €

Dieses Gebäude ist vollvermietet und weist einen gepflegten Allgemeinzustand auf. Im Hofbereich besteht – wie beim Nachbarobjekt – die Möglichkeit, mindestens fünf Stellplätze zu schaffen und somit die Ertragslage weiter zu optimieren.

Anstehende Maßnahmen:
Fassadensanierung
Renovierung des Treppenhauses

Die beiden Mehrfamilienhäuser bieten eine stabile Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Investitionen in die noch unsanierten Einheiten und die Schaffung von Stellplätzen lässt sich der Ertrag mittelfristig deutlich steigern.
Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich der aktuellen Mietenlisten, zur Verfügung, sodass Sie eine fundierte Kalkulation vornehmen können.