Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Urach

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in stadtnaher Lage von Bad Urach vorstellen zu dürfen. Nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, bietet die Immobilie auf insgesamt ca. 295 m² Wohn- und Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als lukrative Kapitalanlage, gemütliche Gaststätte oder charaktervolles Wohnhaus mit Geschichte.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 150 m² und besteht aus zwei Gebäudeteilen. Das Baujahr des älteren linken Hausteils ist unbekannt, der rechte Teil wurde im Jahr 1950 angebaut. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe – ein echtes Plus!

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gasträume, eine geräumige Küche und separate Sanitäranlagen. Die Fläche ist derzeit als Gewerbeeinheit genutzt und eignet sich ideal für den Betrieb einer kleinen Gaststätte, eines Cafés oder Bistros. Alternativ wäre – nach entsprechender Genehmigung – auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar, beispielsweise zu charmanten stadtnahen Wohnungen.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine große 5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die Ihnen auf rund 105 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben bietet. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche und Bad – perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer weiteren kleinen Einheit ab, bestehend aus drei Zimmern, Kochnische, Dusche und Waschgelegenheit.

Insgesamt bietet das Gebäude drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Damit eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom Eigenheim mit zusätzlicher Einnahmequelle über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer attraktiven Investition mit soliden Mieterträgen.

Zwar befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch gerade hierin liegt ihr enormes Potenzial: Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen – in sehr guter stadtnaher Lage.

Fazit: Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Geschichte, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.